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日本留学租房介绍

2020-08-05 00:00    来源:留学在线       阅读量:

想要去日本留学的小伙伴们,有没有对日本留学租房有过了解呢?知道日本如何租房吗?接下来,留学在线网来给大家详细介绍一下日本留学租房吧,希望能帮到大家。

日本留学租房攻略

在日本租房是除了学费外开支最大的活动,日本租房有“首付”的概念而且大多很昂贵,再加上搬家费,购置家电家具费分分钟上万人民币是有可能的。

所谓的“首付”也就是包含了礼金,押金,保证金,共益费,清扫费,中介费,火灾保险等。一般租房会包含上述费用的全部或部分费用,给大家列举说明。

礼金:二战后,日本住房供需不足,于是有的人为了租房而贿赂房东,虽然现在房源没那么紧张了,但是这种习惯被当做习俗保存了下来,价格大概是半个月到一个半月左右的房租,不过现在中介竞争激烈,有的不动产公司虽然不收礼金,但是保证金还是少不了的。

押金:和中国一样给房东的保证费用,如果入住期间造成房租损坏等,都会在里面扣。

保证金:这是一笔交给保证会社的费用,目前住房对象是外国人的情况下都需要这笔费用,万一居住者中途拖欠的情况下会由保证公司暂时支付房租。但,假如你有关系特别好的日本朋友愿意做保证人的话,也是可以免除该费用的。金额约半个月到一个月房租。共益费:也就是物业管理费,1000到5000不等,和房租一起每个月都要交。

清扫费:退房的时候房子会由清扫公司彻底做一次清洁,有的事先还会有人来专门评估,假如有交押金,一般会在押金扣除,约30000到45000不等,特别提醒,有的房子是不用清扫的,是按照最先合约上的价格来清扫,是定的,而有的在合约上没说清楚具体价格,为了减少清扫费用支出,建议在搬出后打扫一次房子以减轻费用,所以事先一定要问清合约。

中介费:月半个月到一个月房租。

火灾保险:约一个月房租。

实际房租=(首付+(房租+管理费)x11 - 押金)/12。

值得一提的是,有的中介公司是可以租赁家具的,和房子一样,交付一比保证金即可,如MINIMINI公司的房子,退房后如果家具没损坏即按最初押金退除,否则扣除押金。

日本留学租房要注意的细节

1、建筑的年份

建筑的年份是大家基本上到日本去之间都不会考虑到的一个因素,但是房子的新旧直接影响到房屋防震的级别,租房时一定要询问;同样,建筑的新旧也会影响到房屋的隔音效果。

2、房屋的朝向、采光范围

留学生在找房子的时候不太注意朝向的问题,朝向是影响价格得到一个挺大的因素,基本上朝南的房子价格偏高;有些房子采光不好,但是看房屋平面图看不出来,一定要实地考察。

3、是否签署正式的房屋租赁合同

在日本租房,正式合同没签署哪怕说的再好听,临到搬家前一天说好的房子不属于你也是有可能的,一定要在决定租房之后就马上签约正式的租赁合同。

4、所要缴付的费用(押金、礼金、中介费、房租、换锁费等)

租房时,第一次缴付的费用(初期费用)一般都很多,有押金、礼金、中介费等等,押金交给房东,等到退租的时候看看房屋、电器有没有损伤,一般是可退的;礼金交给房东,这个是不可退的,每个地方的叫法不一样(有的称为酬谢金),但是基本都是要给的(也有不需要礼金的房子但极少);中介费交给中介;房租就是房屋租金;还有一些特殊费用类似于换锁费、管理费、保险费等等,要明白自己需要缴付费用类型谨防被坑。

5、水、电、网费需要另付

6、房子不带家具,需要自备

基本上房子都是不带家具和电器的,大家需要自备。不过好消息是,日本二手的家具电器价格适中,学生可以担负。

7、日本租房需要做保证

学校在一般情况下可以给留学生做保证人,学生需咨询自己的学校。

日本留学优势

在社会福利上面,如果你购买了日本的国民健康保险,通常你生病就医,你只需要承担30%的费用,并且日本街上有很多大大小小的诊所,出现状况也不必惊慌,随时可以找诊所就医。除了保险给你报销的相关费用之外,你还可以通过留学保险再次进行报销,因此在这方面是非常划算的。当然日本的教育体系相对来说也是非常完善的。

通过日本各方面的发展,我们就能够深刻地感受到日本的精英人士是非常多的,并且日本有很多大学在国际上的知名度很多,同时也为世界带来了很大的成就,所以在日本进行留学之后回国你所得到的毕业证书含金量是很高的。在外留学的留学生通常情况下都会选择自己租房子,费用上面根据自己的经济情况来进行,最重要的是日本交通便利,所以不用担心距离。

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